發布日期:2007-5-16
改é©é–‹æ”¾ä»¥ä¾†ï¼Œå»£æ±çœåŒ–å¦å“行æ¥å¾—到了長足發展。據有關統計,2005年,全國化å¦å“交易é¡ç´„2000億元,而廣æ±çœå°±å 全國化å¦å“交易é¡çš„70%,æˆç‚ºå…¨åœ‹åŒ–å¦å“的第一大çœã€‚ç›®å‰ï¼Œå…¨çœåŒ–å¦å“ç”Ÿç”¢ä¼æ¥ç¸½æ•¸ç‚º1600多家,從æ¥äººå“¡ç¸½æ•¸ç‚º20多è¬äººã€‚å°å»£æ±åŒ–å¦å“伿¥é€²è¡Œä¸€æ¬¡è¼ƒç‚ºè©³ç´°çš„èª¿ç ”ï¼Œé€²ä¸€æ¥äº†è§£å»£æ±åŒ–å¦å“伿¥çš„ç¾ç‹€ï¼Œç‚ºåŒ–å¦å“監管工作æä¾›å®¢è§€ä¾æ“šï¼Œä½¿ç›£ç®¡éƒ¨é–€åœ¨å·¥ä½œä¸åšåˆ°é€šè§€å…¨å±€ã€æŠ“ä½é‡é»žã€æœ‰çš„æ”¾çŸ¢ï¼Œæé«˜ç›£ç®¡æ°´å¹³å’Œæ•ˆçŽ‡ï¼Œè¦èŒƒåŒ–å¦å“伿¥ç”Ÿç”¢æ´»å‹•和經濟行為,最終引導廣æ±åŒ–å¦å“伿¥èµ°ä¸Šè‰¯æ€§ç™¼å±•軌é“ï¼Œä¿æŒæŒçºŒç©©å®šç™¼å±•,å°å»£æ±åŒ–å¦å“行æ¥ä¹ƒè‡³æ•´å€‹å»£æ±ç¶“濟的發展和社會穩定,å‡å…·æœ‰é‡å¤§çš„æ„ç¾©ã€‚
化å¦å“監管è·èƒ½å¾žè¡›ç”Ÿéƒ¨é–€åŠƒå…¥æˆ‘å±€åŽï¼Œå±€é ˜å°Žå°é€™é …工作éžå¸¸é‡è¦–ï¼Œè¦æ±‚我們開好é ,平穩交接,切實åšå¥½èª¿ç ”å·¥ä½œè™•é ˜å°Žè¦ªè‡ªåˆ¶å®šäº†èª¿ç ”è¨ˆåŠƒï¼Œå¹¶çŽ‡å…¨è™•äººå“¡åƒèˆ‡äº†èª¿ç ”活動。我們采å–äº†çµ¦å…¨çœæ‰€æœ‰åŒ–å¦å“伿¥ç™¼èª¿ç ”信函ã€å°éƒ¨åˆ†ä¼æ¥é€²è¡Œé›»è©±è¯ç³»æˆ–ç¾å ´è€ƒå¯Ÿç‰å½¢å¼ï¼Œå°ä¼æ¥çš„經濟性質ã€ç”Ÿç”¢æ¢ä»¶å’Œè¦æ¨¡ã€äººå“¡ã€ç”¢å“種類ã€ç¶“營狀æ³ã€ä¸»è¦å˜åœ¨å•題和困難以åŠå°ç›£ç®¡éƒ¨é–€çš„æ„è¦‹å’Œå»ºè°ç‰å…§å®¹é€²è¡Œäº†èª¿æŸ¥ï¼Œå…±æ”¶é›†äº†526家伿¥çš„èª¿æŸ¥çµæžœã€‚å…¶ä¸å»£å·ž105家,深圳72家,佛山65家,汕é 46å®¶ï¼Œç æµ·44家,ä¸å±±41家,æ±èŽž39家,其他å„地114å®¶ã€‚æœ¬æ–‡æ ¹æ“šä¸Šè¿°èª¿æŸ¥çµæžœï¼Œåˆ†æžäº†å»£æ±åŒ–å¦å“伿¥çš„ç¾ç‹€ï¼Œå¹¶å°å…¶ç™¼å±•趨勢略作探討。
一ã€å»£æ±åŒ–å¦å“伿¥çš„ç¾ç‹€
1.地ç†åˆ†å¸ƒ 廣æ±åŒ–å¦å“伿¥ä¸»è¦åˆ†å¸ƒåœ¨å»£å·žã€æ±•é ã€æ·±åœ³ã€ä½›å±±ã€ç æµ·ã€ä¸å±±ã€æ±èŽžã€æƒ å·žã€è‚‡æ…¶ã€æ±Ÿé–€ç‰åœ°ã€‚å…¨çœç´„ä¸‰åˆ†ä¹‹äºŒä¼æ¥é›†ä¸åœ¨å»£å·žï¼Œæ±•é å’Œæ·±åœ³å±…å…¶æ¬¡ã€‚å¾žä¼æ¥çš„地ç†åˆ†å¸ƒæƒ…æ³ä¾†çœ‹ï¼Œä¸»è¦åˆ†å¸ƒåœ¨ç 江三角洲一帶和çœå…§ç¶“濟較發é”地å€ã€‚è¿‘å¹´ä¾†å»£å·žæ–°å»ºä¼æ¥åŠå¾žæ±•é ç‰åœ°é·å¾€å»£å·žçš„伿¥æœ‰ä¸Šå‡è¶¨å‹¢ï¼Œé€™èˆ‡å»£å·žè‰¯å¥½çš„交通æ¢ä»¶ã€å•†æ¥æ°›åœã€è²¿æ˜“ç’°å¢ƒå’Œä¿¡æ¯æœ‰é—œã€‚
2ï¼Žç”Ÿç”¢è¦æ¨¡ å¾žæˆ‘å€‘èª¿æŸ¥çš„çµæžœä¾†çœ‹ï¼Œå…¨çœåŒ–å¦å“伿¥çš„ç”Ÿç”¢è¦æ¨¡åƒå·®ä¸é½Šï¼Œå¤§éƒ¨åˆ†ä¼æ¥å…·æœ‰ç›¸ç•¶è¦æ¨¡ï¼Œä¹Ÿæœ‰å°‘æ•¸å» å®¶é‚„åœç•™åœ¨å®¶åºä½œåŠå¼çš„æ°´å¹³ã€‚我們主è¦å¾žä¼æ¥çš„å» æˆ¿é¢ç©å’Œç”Ÿç”¢äººå“¡æ•¸å…©å€‹æŒ‡æ¨™ä¾†è©•估伿¥çš„ç”Ÿç”¢è¦æ¨¡ã€‚
表1 å„地化å¦å“伿¥å¹³å‡å» 房é¢ç©å’Œç”Ÿç”¢äººå“¡è¡¨ï¼š
åœ°å€ |
å¹³å‡å» 房é¢ç©ï¼ˆå¹³æ–¹ç±³ï¼‰ |
å¹³å‡ç”Ÿç”¢äººå“¡æ•¸ï¼ˆäººï¼‰ |
廣州 |
8851 |
124 |
汕é |
4498 |
49 |
深圳 |
2151 |
108 |
佛山 |
4113 |
49 |
ç æµ· |
2789 |
32 |
ä¸å±± |
3445 |
90 |
æ±èŽž |
3070 |
37 |
å…¶ä»– |
3344 |
49 |
從表1ä¸çœ‹å‡ºï¼šï¼ˆ1)廣州的化å¦å“å» åœ¨å» æˆ¿é¢ç©å’Œç”Ÿç”¢äººå“¡æ•¸é‡æ–¹é¢å‡å±…首ä½ï¼Œç¸½é«”ç”Ÿç”¢è¦æ¨¡å¤§äºŽå…¶ä»–å„地。(2)汕é 和佛山地å€çš„æƒ…æ³æ¥µç‚ºç›¸ä¼¼ï¼šå¹³å‡å» 房é¢ç©ç›¸å°è¼ƒå¤§ï¼Œç”Ÿç”¢äººå“¡æ•¸é‡ç›¸å°è¼ƒå°‘。這種情æ³çš„出ç¾ï¼Œè¦ä¹ˆæ˜¯åæ˜ ç”Ÿç”¢è‡ªå‹•åŒ–ç¨‹åº¦è¼ƒé«˜ï¼Œè¦ä¹ˆå°±æ˜¯åæ˜ ç”Ÿç”¢è³‡æºåˆ©ç”¨çŽ‡ä½Žï¼Œçµåˆæˆ‘們ç¾å ´è€ƒå¯Ÿæ‰€è¦‹ï¼Œä¸Šè¿°å…©åœ°é¡¯ç„¶å±¬åŽè€…。(3)深圳的化å¦å“å» å¹³å‡å» 房é¢ç©æœ€å°ï¼Œè€Œå¹³å‡ç”Ÿç”¢äººå“¡æ•¸å»é«˜å±…å…¨çœç¬¬äºŒï¼Œé€™ç¨®ç¾è±¡èˆ‡æ·±åœ³åœŸåœ°çš„æ˜‚貴和人å£çš„å¯†é›†æƒ…æ³æ˜¯ä¸€è‡´çš„。
3ï¼Žç¶“ç‡Ÿç‹€æ³ ä¼æ¥çš„年銷售é¡å¾ˆå¤§ç¨‹åº¦ä¸Šåæ˜ å‡ºå…¶ç¶“ç‡Ÿç‹€æ³ï¼Œ2003å¹´çœå…§å„åœ°ä¼æ¥çš„éŠ·å”®é¡æƒ…æ³å¦‚下:
表2 å„地化å¦å“伿¥2003å¹´å¹³å‡éŠ·å”®é¡
åœ°å€ |
2003å¹´å¹³å‡éŠ·å”®é¡ï¼ˆè¬å…ƒï¼‰ |
廣州 |
3046 |
汕é |
1324 |
深圳 |
1156 |
佛山 |
146 |
ç æµ· |
2320 |
ä¸å±± |
2320 |
æ±èŽž |
400 |
å…¶ä»– |
255 |
如上表所示,廣州ã€ç æµ·ã€ä¸å±±ç‰åœ°çš„化å¦å“伿¥2003å¹´å¹³å‡éŠ·å”®é¡è¼ƒå…¶ä»–地方高。但這些數據并ä¸èƒ½å®Œå…¨åæ˜ é€™äº›åœ°å€ä¼æ¥çš„æ•´é«”水平,以廣州為例:年銷售é¡è¶…éŽå„„å…ƒçš„ä¼æ¥å°±æœ‰é›…芳ã€å¯¶æ½”ã€ä»™å¦®è•¾å¾·ã€é«˜å§¿ã€å¥½è¿ªã€é‡‡è©©ç‰ï¼Œè€Œé«˜é”92ï¼…çš„ä¼æ¥å…¶å¹´éŠ·å”®é¡ä½ŽäºŽå»£å·žçš„平凿°´å¹³ã€‚é€™ä¹Ÿåæ˜ 出化å¦å“伿¥ç™¼å±•的兩極分化,水平ä¸é½Šã€‚盡管如æ¤ï¼Œå»£å·žã€ç æµ·ã€ä¸å±±ã€æ±•é ã€æ·±åœ³ç‰åœ°ä¼æ¥çš„經營狀æ³é‚„是明顯比其他å„åœ°ä¼æ¥è¦å¥½ã€‚
二ã€å˜åœ¨å•題和困難
1.產å“低水平é‡å¾© 總的來看,目å‰å»£æ±åŒ–å¦å“伿¥çš„產å“å˜åœ¨è‘—一定程度的低水平é‡å¾©ç¾è±¡ã€‚幾乎90%以上的化å¦å“å» éƒ½ä»¥ç”Ÿç”¢è·è†šé¡žã€æ´—發è·ç™¼é¡žã€æ²æµ´æ¶²åŒ–å¦å“為主,而產å“é…æ–¹å’Œç”Ÿç”¢å·¥è—基本相似,沒有ç¨ç‰¹å„ªå‹¢ï¼Œç¼ºä¹å‰µæ–°ã€‚由于上述產å“çš„æ¶ˆè²»å¸‚å ´å·²ç¶“è¶¨è¿‘é£½å’Œï¼Œæ‰€ä»¥é€ æˆä¾›å¤§äºŽæ±‚的局é¢ã€‚而且,這些化å¦å“的大部分消費<